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昆明公积金贷款额度2018,2018年昆明公积金贷款新政策

减小字体 增大字体 来源:昆明市社保网  作者:km.at317.com


昆明公积金贷款额度2018,2018年昆明公积金贷款新政策
   昆明住房公积金贷款额度为:单职工最高40万元,双职工最高80万元。具体情况如下:

  一、贷款基本额度

  1、购买自住住房的双职工家庭,夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,该家庭的贷款申请最高额度不得超过80万元。

  购买自住住房的双职工家庭,夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,该家庭的贷款申请最高额度不得超过40万元。

  2、购买自住住房的单职工、其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度,该职工的贷款申请最高额度不得超过40万元。

  3、购买自住住房的职工,借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,且符合我市住房公积金个人住房贷款相关规定的,其贷款申请资格可以合并计算,该家庭的贷款申请最高额度不得超过80万元。

  二、家庭偿还借款能力测算公式

  1、收入部分:公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+家庭其他收入。

  2、扣除部分:昆明市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+家庭其他负债月还款额。

  3、收入部分减去扣除部分,剩余部分用于核定家庭偿还借款能力。

  4、昆明市人均最低生活保障费用,按照昆明市人民政府对外公布的标准执行。

公式:贷款额度=职工月缴存公积金金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。测算额度低于15万元的,按照15万元确定其最高贷款额度;借款资格合并人不得超过二人,且分别测算,测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。(备注:职工月缴存公积金金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)
昆明公积金缴存基数
一、缴存工资基数上限

根据昆明市统计局提供的数据,2015年昆明市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为62,033.00元,月平均工资为5,169.00元,月平均工资的三倍为15,507.00元。

根据建设部、财政部、中国人民银行建金管〔2005〕5号文件规定,缴存住房公积金的月工资基数原则上不应超过职工工作所在地的设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2-3倍;昆明市住房公积金管理中心按照文件规定,职工缴存住房公积金的月工资基数最高不得高于城镇非私营单位在岗职工上一年度月平均工资的3倍。因此,2016年单位职工缴存住房公积金的工资基数上线为15,507.00元/月,凡月工资收入超过15,507.00元的职工,按15,507.00元的工资基数缴存住房公积金;月工资收入低于15,507.00元的职工,按实际工资收入作为工资基数缴存住房公积金。

2016年昆明市职工缴存住房公积金的最高比例仍然为12%。职工住房公积金月缴存额=月缴存工资基数×缴存比例。

二、缴存工资基数下限

按照《实施细则》的规定,昆明市职工缴存住房公积金的月工资基数不得低于上一年度我市最低工资标准,根据云南省社保部门提供的数据,2015年昆明市最低工资标准为:一类区为1,570.00元/月,适用于昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区和安宁市、嵩明县;二类区为1,400.00元/月,适用于昆明市所辖其他各县及东川区。因此,2016年,昆明市住房公积金的缴存工资基数下限分别为:一类区为1,570.00元/月,二类区为1,400.00元/月。

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作者:佚名

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